Wat levert een beter energielabel op bij de verkoop van je huis?

06 jul Wat levert een beter energielabel op bij de verkoop van je huis?

Geplaatst op 08:00h in Kozijnen door Mark Uijen 0 Reactie's

Een beter energielabel levert bij de verkoop van je huis gemiddeld een merkbaar hogere verkoopprijs op. Woningen met een groen label (A, A+ of hoger) worden doorgaans sneller verkocht en trekken meer geïnteresseerde kopers aan dan vergelijkbare woningen met een lager label. In dit artikel beantwoorden we de meest gestelde vragen over het verbeteren van je energielabel en wat het concreet oplevert bij de verkoop van je woning.

Hoeveel meer is een huis waard met een beter energielabel?

Een woning met een hoger energielabel is in de regel meer waard dan een vergelijkbaar huis met een lager label. Uit marktanalyses blijkt dat het verschil per labelstap kan oplopen tot enkele procenten van de woningwaarde. Bij een woning van drie ton kan één labelstap omhoog dus al snel duizenden euro’s extra opleveren bij verkoop.

De exacte meerwaarde hangt af van factoren zoals de regio, het type woning en de huidige woningmarkt. In een krappe markt zijn kopers bereid meer te betalen voor een energiezuinige woning omdat zij weten dat hun maandelijkse energiekosten lager uitvallen. Een woning met label A of hoger trekt ook kopers aan die bewust kiezen voor duurzaamheid, wat de onderhandelingspositie van de verkoper versterkt.

Bovendien kunnen kopers voor energiezuinige woningen soms aanspraak maken op gunstigere hypotheekvoorwaarden, zoals een hogere leencapaciteit of een lagere rente. Dit vergroot de groep potentiële kopers, wat de verkoopprijs verder kan opdrijven.

Hoe snel verkoopt een woning met een groen energielabel?

Woningen met een groen energielabel verkopen doorgaans sneller dan woningen met een lager label. Een energiezuinig huis staat gemiddeld korter te koop omdat de doelgroep groter is: zowel bewuste kopers als kopers die simpelweg lagere woonlasten willen, worden aangetrokken door een gunstig label.

In 2026 is energiezuinigheid een steeds belangrijker criterium geworden bij het zoeken naar een woning. Kopers zijn zich bewust van stijgende energieprijzen en willen zekerheid over hun toekomstige maandlasten. Een woning met label A of beter geeft die zekerheid direct, wat de beslissingstijd voor kopers verkort.

Makelaars bevestigen dat woningen met een slecht energielabel, zoals label E, F of G, langer te koop staan en vaker onderhandelingsruimte bieden aan de koper. Het verbeteren van je energielabel vóór de verkoop kan dus het verschil maken tussen een vlotte verkoop en een langdurig verkoopproces.

Welke verbeteringen verhogen je energielabel het snelst?

De snelste manier om je energielabel te verbeteren is het aanpakken van de grootste warmtelekken in je woning. Isolatie van de gevels, het dak en de vloer heeft doorgaans de grootste impact op je labelstap. Daarnaast levert het vervangen van enkel of oud dubbelglas door HR++ of triple isolatieglas een directe en meetbare verbetering op.

De meest effectieve verbeteringen op een rij:

Gevelisolatie: Vermindert warmteverlies via de buitenmuren aanzienlijk
Dakisolatie: Warme lucht stijgt op, dus het dak isoleren is vaak de grootste winst
Vloerisolatie: Voorkomt kou van onderaf en verhoogt het wooncomfort
Hoogwaardig isolatieglas: Vervanging van verouderd glas door moderne beglazing verbetert de U-waarde direct
Zonnepanelen: Leveren een bijdrage aan de energieprestatie en kunnen meerdere labelstappen opleveren
HR-ketel of warmtepomp: Een moderne verwarmingsinstallatie verbetert de energieprestatie van je woning

Welke maatregel het meest oplevert, verschilt per woning. Een energieadviseur kan voor jouw specifieke situatie berekenen welke combinatie van maatregelen de meeste labelstappen oplevert tegen de laagste kosten.

Wat zijn de kosten van een energielabel verbetering versus de opbrengst?

De kosten van het verbeteren van je energielabel lopen sterk uiteen, maar staan in veel gevallen in een gunstige verhouding tot de meerwaarde bij verkoop. Eenvoudige maatregelen zoals het vervangen van glas of het aanbrengen van tochtstrips zijn relatief goedkoop, terwijl grootschalige isolatieprojecten een grotere investering vragen.

Een globaal overzicht van veelvoorkomende maatregelen en hun kostenbandbreedte:

Isolatieglas vervangen: Afhankelijk van het aantal ramen, maar levert direct een merkbare labelverbetering
Spouwmuurisolatie: Relatief betaalbaar en met een korte terugverdientijd
Dakisolatie: Hogere investering, maar grote impact op het energielabel
Zonnepanelen: Hogere aanschafkosten, maar ook een directe invloed op de energieprestatie-index

Wanneer je de investering afweegt tegen de hogere verkoopprijs en de lagere energierekening in de tussentijd, is de terugverdientijd voor veel maatregelen gunstig. Bovendien zijn er in 2026 nog steeds subsidiemogelijkheden en leningen beschikbaar via het Warmtefonds en gemeentelijke regelingen, wat de netto-investering verder verlaagt.

Is een energielabel verplicht bij de verkoop van een huis?

Ja, een geldig energielabel is verplicht bij de verkoop van een woning in Nederland. Als verkoper ben je wettelijk verplicht om een definitief energielabel te overhandigen aan de koper op het moment van de overdracht. Doe je dit niet, dan riskeer je een boete van de Nederlandse overheid.

Het energielabel moet zijn opgesteld door een gecertificeerde energieadviseur en geregistreerd staan in het EP-Online register van de Rijksoverheid. Een voorlopig label of een oud label uit 2015 of eerder voldoet niet meer aan de huidige eisen. Controleer dus tijdig of het label van jouw woning nog geldig is.

Voor woningen die vóór 2021 een energielabel hebben ontvangen, geldt dat dit label tien jaar geldig is. Is jouw label verlopen of wil je een nauwkeuriger beeld van de energieprestatie na verbeteringen, dan is het verstandig een nieuw label aan te vragen.

Hoe vraag je een nieuw energielabel aan na woningverbetering?

Na het doorvoeren van energiebesparende maatregelen vraag je een nieuw energielabel aan via een gecertificeerde energieadviseur. Deze adviseur komt langs om de woning op te nemen, controleert de aangebrachte verbeteringen en berekent de nieuwe energieprestatie-index. Vervolgens wordt het nieuwe label geregistreerd in het EP-Online register.

De stappen om een nieuw energielabel aan te vragen:

Verzamel bewijsstukken van de uitgevoerde verbeteringen, zoals facturen en productspecificaties
Zoek een gecertificeerde EPA-adviseur via de website van de Rijksoverheid of via een erkend bureau
Plan een woningopname waarbij de adviseur alle energiebesparende maatregelen inspecteert
De adviseur stelt het nieuwe energielabel op en registreert het in EP-Online
Je ontvangt het definitieve label, klaar om te gebruiken bij de verkoop

Zorg ervoor dat je alle documentatie van de uitgevoerde werkzaamheden bewaart. Een energieadviseur kan alleen rekening houden met maatregelen die aantoonbaar zijn uitgevoerd en voldoen aan de geldende normen.

Hoe Uijen Glas helpt bij het verbeteren van je energielabel

Wil je jouw energielabel verbeteren vóór de verkoop van je woning? Wij helpen je daar graag concreet bij. Als familiebedrijf met bijna 90 jaar ervaring in glas en kozijnen weten we precies welke beglazing en kozijnen de meeste impact hebben op de energieprestatie van jouw woning.

Wat wij voor je kunnen doen:

Vervangen van verouderd glas door vacuümglas of HR++ isolatieglas voor een directe verbetering van de U-waarde
Plaatsen van kunststof kozijnen van topkwaliteit, inclusief vakkundige maatvoering en montage
Adviseren over de beste combinatie van glas en kozijnen voor jouw specifieke woning en situatie
Leveren van producten met certificaten en garanties, zodat je bewijsstukken hebt voor de energieadviseur

Of het nu gaat om een rijtjeswoning, een vrijstaand huis of een monumentaal pand, wij worden graag uitgedaagd om het uiterste uit ons vakmanschap te halen. Neem contact op met Uijen Glas voor een vrijblijvend adviesgesprek over de mogelijkheden voor jouw woning.